キン肉マン風に言うと
『ぼくのかんがえた　さいきょうのいんたーねっとかんきょう』
という感じです。（中年ギャグ）

ネットゲームも動画配信もガッチリ！な人…光回線の個人契約

例え光回線といえども、マンションタイプや集合住宅用の回線であれば、ヘビーユーザーにはかなり不満がでてくるはず。

なぜなら、マンションタイプのネット環境は回線を住人が共同で使用しているため、タイミングや時間帯によってはかなり遅くなってしまいます。つまり、タイムラグが致命的なコンテンツを楽しみたい人、例えばネットゲームユーザーや動画配信などには向いていない環境なのです。

なので、この場合は個人で部屋に直接光ケーブルを引く形の個人契約をおすすめします。なお、個人契約が行えるかどうかは物件により異なりますので、必ずご契約前に確認をしましょう。

大家さんや管理会社の許可なく引くことはできませんので、お部屋探しの時には管理会社に必ず希望を伝え、ケーブルを引き込む事が可能かどうか、必ず確認を取りましょう。

ビジネスクラスの環境がほしい…光回線のマンションタイプ

上記で書いたように、一本の光ケーブルを他の契約者と共有して使う仕様なのが、光ケーブルのマンションタイプ。

個人契約よりも通信速度は落ちますが、ストレスなくインターネットを楽しみたいという人や、ファイル共有やオンラインストレージなどを使って仕事をしたいというような方にはオススメです。

が、光回線のマンションタイプが使用できる物件はかなり限られています。また、宅地内の配線形式で通信速度がかなり変わってきますので、こちらも管理会社に必ず確認しましょう。

インターネットはほぼ閲覧のみ…CATVインターネット

実はCATV会社によって配線方法や使っているケーブル、通信速度等など、様々な形式がありますので『CATVは遅いor早い』などと、十把一からげには言い切れない所があります。

が、ざっくりざっくり理解していただくためにあえて乱暴に説明すれば「ダウンロードはともかくアップロードは遅い」という事です。そのため「オンラインストレージ」や「ファイル共有」「ネットゲーム」などにはかなり不満のある環境になるかと思います。

が、逆に言えばネット環境を「メールやSNS」「ネット閲覧」「動画鑑賞」くらいにしか使用しないような方向きのサービスとも言えます。プロバイダ料金がかからない、携帯キャリア等によって大幅に無料＆割引サービスなどがある分コスパの良さが際立ちます。

あまり通信速度にこだわりがないようでしたら、選択肢の一つとして考えてみてもよいのではないでしょうか。

あまり家にいないライトユーザー…ポケットWi-Fi

『Wi-Fiルーター』という通信機を持ち歩いて、まるで携帯やスマートフォンのようにどこでもインターネットを利用できるポケットWi-Fi。

ともかくよく出かけていて、出先でネットを使用したい。あまり家にいないし引越し時の再設定などに煩わされたくない。
そんなライトユーザーは、わざわざお家に回線を引かずにポケットWi-Fiを利用するほうが良いかもしれません。

ただし、気をつけるべき事は、ネット回線を使いすぎた時の「通信制限」。ポケットWi-Fiで動画なんて見ればあっという間に通信制限に引っかかってしまいますので、あくまでライトユーザー向きのサービスと言えましょう。

やっぱりややこしい！という方へ

以上、ちょっと難しかったかでしょうか？かなり大雑把に説明いたしましたが、それでも随分ややこしいですよね。

しかも今後どんどん通信技術が発達していけば、もっとややこしい感じになりますことうけあいです。ちなみに「ややこしい」って元は京ことばなんだそうです。ややこしすぎていきなり豆知識をぶっこんでお茶を濁してみました。

なので、ツバメホームズでのお部屋探しの際には、インターネットに関しても遠慮なくご相談下さいね。それでは、次回は「無料インターネットについて」をお話いたします。

さてさて、最近は就職組や推薦受験組の皆様が上京のため、お部屋を探しにご来店いただく事も増えてきました。そんなお一人暮らしが初めての方は、お部屋探し中にも様々なご質問を受けます。その中でもダントツに多いのが「ネットの種類が多くてよくわからない」という事。

近年ますます種類が増えてややこしくなっている通信環境、実は不動産屋でもすべてを把握している人は少ないのです。さらに専門用語も盛り沢山。

「WiMAX」「ポケットWi-Fi」「○○光」「高速データ通信」「テザリング」「ギガネット」「同軸ケーブル」エトセトラエトセトラ…何が何だか分からない！どれが何で、自分には何が向いているの！?…となること必須。なのでまずはどこの会社が安いかどうかというよりも、まず「自分の生活にはどんなネット環境が良いか」を考えることが先決です。

こちらでは「ネット環境の種類について」「タイプ別おすすめネット環境」「無料インターネットって？」の3回に分けてお話を進めていきます。

ネット環境をざっくり2種類にわけて考える

まずはざっくりと簡単に、ネット環境の種類をご紹介します。

場所が固定されているネット環境

基本的にはネットを使いたい場所まで物理的にインターネットの回線を引き、その回線を使ってインターネットを使用するネット環境です。「光回線」「CATVインターネット」などがこの形になります。

マニアックなところだと「ADSL」「ISDN」なんてものもありますが、一般的なお部屋には、まずこの規格のものは見当たらなくなりました。大雑把に説明すると、下の図のような構成になっています。

建物まで物理的なケーブルを引いている所はどちらも一緒ですが一般的には「光のほうが下りが早くて安定している」「CATVインターネットのほうがプロバイダ費用がかからないため安い」という傾向があります。

ですが「持っているスマホのキャリアとセットにしたら光が安くなった」「建物の配線方法がVDSLなので結局CATVのほうが早い」など、やりようによっては一部例外も出てくるので注意が必要です。

ちなみに、いわゆる「Wi-Fi」とは別名「無線LAN」というネットの接続技術です。建物までは有線で引いてあるけども、室内では無線の電波を出している機械から電波を拾い、ネットに繋げることができるというネット環境のことを指します。

このネット環境では、お部屋に設置してある無線の機械から遠ざかって電波が切れてしまえば、インターネットは使えなくなります。つまり、ただのWi-Fiでは移動先でネット環境は使えません。なお、お店や公共の場にある「無料Wi-Fi」も、同じ「場所が固定されているネット環境」にあたります。

移動式で使えるネット環境

ポケットWi-Fi、またはモバイルWi-Fiなんてお聞きしたことはないでしょうか？モバイルルーターと呼ばれる小さい箱を持ち歩く形で、どこでもインターネットができるのが最大の魅力でしょうか。

種類はWiMAX、LTE、3Gなどなど、様々なものがあります。デメリットとしては、モバイルルーターへの電波が届きにくい場所がある事、光回線に比べれば速度が遅い事、さらに通信速度に制限がある事が挙げられます。

通信速度の制限とは、簡単に言うと「使いすぎるとネット回線の速度を遅くされる」という事です。一定期間内に契約分以上の通信量を超えてしまうと、速度が極端に遅くなってしまうので注意が必要。

しかし最近は無制限のサービスもあるので、通信速度制限のネックは解消されつつあるようです。

まとめ

色々説明してみましたが、ネット環境には大きく分けて2種類、「場所に固定されているもの」と「移動式で使えるもの」があるという事だけ理解していれば、まずはよろしいかと思います。

で、肝心な事は「細かいことは置いといて、自分にはどのネット環境が良いの！？」ということですよね。というわけで次回は、ツバメホームズが考える、タイプ別のおすすめネット環境をお教えいたしますね。

これもこれもひとえに皆様のご支援、ご愛顧の賜物と心から感謝いたしながら、決算のための領収書にまみれ悲鳴を上げております。

さてさて、弊社も決算という事は、お他所様も決算を迎えている所が多くあります。その関係上か、とあるオーナー様からツバメホームズにお問い合わせがありました。

「うちの物件に法人契約で入居している方が、私のマイナンバーが必要だと言っているんだけど…本当？」

そう、平成28年1月から始まったマイナンバー制度開始により、不動産使用料の支払調書に大家さんのマイナンバーが必要になったのです！…といっても、なんの事やらよくわかりませんよね～。私もはじめはよくわかりませんでした。これはまた話すと非常に長ったらしくややこしいので、かんたんに図で説明しますね。

オーナー様のマイナンバーが必要な場合

ご入居者様が法人契約であり、年間の賃料が15万円を超える場合、税務署に「不動産の使用料等の支払調書」という書類を提出しなくてはいけません。
その書類に、オーナー様のマイナンバーを記載する必要があるのですね～。

大家様のマイナンバーは必要ない場合

ご入居者様が通常の個人契約の場合は、大家さんのマイナンバーを提示する必要はありません。（個人間取引のため）

また、大家さんが法人でご入居者様とご契約されている場合も、法人番号で税務署に情報を提出するため、大家さんのマイナンバーは提示する必要がありません。（法人間取引のため）

やっぱりよく分からん！という方へ

マイナンバーを他人に教える必なんて抵抗ある、提供したマイナンバーを適切に管理してくれる企業なの？というオーナー様のお気持ちもよくわかりますよね～。

マイナンバー制度も始まったばかりなので、まだ準備が万全ではない企業も多くあり、細かい部分には手が回っていないという事が現状としてあげられます。

よく分からん！うちの場合はどうなの？という方はぜひ気軽にご相談下さいね。

※参考資料
社会保障・税番号制度＜マイナンバー＞について
国税庁：番号法に基づく本人確認に必要な確認書類等
社会保障・税番号制度＜マイナンバー＞FAQ（平成28年9月9日現在）

減点法で点数を付けていこう

引っ越すための【目的】【場所】【予算】をしっかり反映した物件が決まったら、いよいよ幾つかのお部屋をご内見されるかと思います。その際、いったいどこをポイントに見ればいいのか、人それぞれなので一概にはいえませんね。が、たったひとつの抑えておきたいポイントがあります。

それは、お部屋は減点方式で見ていくという事です。

そうお伝えすると、たいていの方は「まるでケチをつけているようで気が引ける」とおっしゃいますが、それで良いんです。そりゃあ、評価する相手が人間相手なら細かい点をネチネチしていけば大げんかですから、なるべく相手のいい所を見て仲良くしようと思いますよね。だからこそ、ついつい物件探しの際にも『良いトコ』探しをしてしまいがち。そのため何を優先すべきかがわからなくなり、結果として大きく迷われる方が多くいらっしゃいます。

ですが、いざ住み始めてみると、嫌な部分や気になること（環境や騒音など）が意外と長く気になるものです。特に住環境についてはプライベートに直結する、不満があると時の経過とともに大きなストレスとなり後悔する事も多くあります。更新前に引っ越ししてお金が余計にかかってしまったり…。

それを防ぐためにも、まずは心の中にお蝶夫人を降臨させ
「あら、ワタクシには騒音が気になる感じでしてよ！」
「まあ、駅からの道にスーパーもないし、ちょっと暗くてよ！」
などと、心の中でわざと減点ポイントをチェックして行きましょう。

比較して、減点ポイントの少ないお部屋を選ぼう

さて、自身のワガママに正直に向き合い何部屋か観た後、それぞれの部屋の減点ポイントを比較しましょう。各お部屋ごとにメモを残したりしておくと良いですね。そして、自分にとって一番嫌なところが少ないお部屋を選びましょう。

今まで私がご案内したお客様でも「嫌な所がいっぱいあるけど、一点すごく好きな部分があるお部屋」より「コレだ！という訳ではないが無難で落ち着く部屋」のほうが、長く住まわれる傾向があります。

心のお蝶夫人が「まあここなら許してあげてもよくってよ」というまで、じっくり探しましょう。

いかがでしたか？もちろん、以上の4つのポイントをお一人でやり切る！と言うのはなかなか大変です。そのために私達不動産屋がおりますので、ぜひ気軽にご相談下さいね。

家賃の目安は収入の三割を基準に

さて、悩ましくも無視はできないのが「家賃相場」。住みたい場所が決まればそこを軸にして、ポータルサイトで調べてみたり現地の不動産屋さんを見学してみればおおよその金額がわかります。

ここではっきりしておきたい事は、「自分はどのくらいの家賃なら大丈夫かな？」という事です。一般的には、月収のおよそ三割程度と言われておりますが、この計算で出した数字より希望物件の家賃が、かなり足出てる…なんてことがあれば『場所』『設備』のどちらかを見なおしてみる事をおすすめします。

「一日コーヒ1杯分と思えば」は罠と心得ましょう。

「このくらいなら飲み会1回分だから大丈夫じゃ～ん」「一日コーヒ1杯分と思えば安いもんだ」などと思ってしまうのはやめましょう。罠です。

毎月のランニングコストと言うものは思った以上に家計を圧迫します。毎月飲み会一回を必ず押さえる事や、ずっと毎日コーヒー1杯我慢するという事は思っている以上に厳しいものです。こうなってくると恐ろしい話、安い所に引っ越そうかなと思っても、引越し費用が貯められないので引っ越せない、という事にもなりかねません。おお、これは怖い。

こうならないためにも、家賃に対してはかなりシビアな目線を持っていたほうが良いと、ツバメホームズでは考えております。少なくとも、弊社では予算を大幅に超えた物件をおすすめする事はありません。

さて、これで「目的」「場所」「予算」が決まり、物件候補がかなり絞られてきたかと思われます。次は、ここに決めた！と迷いなく決めるための、「内見」のコツをお教えいたします。

さてさて、先日は引っ越しの時に決めておく最初のポイント、「目的」についてお話しましたね。「進学、就職のため」「家族構成が変わった」「家賃の節約」などなど、それぞれの目的を持ってお部屋を探す時、次のポイントとしては、お部屋を探す「場所」です。

その『場所』は、本当に目的にあっていますか？

『この街が大好きだからここに住みたい！』という、場所と目的が一致している場合はとても簡単ですが、通勤時間の短縮やコストダウンなどを図るような場合は、必ずしも駅や市区町村に固執し過ぎない事も大切です。

特に東京で物件を探す場合はJRや各私鉄が網の目状に配置されているため、ルートの候補が何パターンも出てくる、なんて事も多くあります。大きい駅徒歩15分より、その先の別路線の小さい駅徒歩5分のほうが実質目的地への到着が早かったり…なんてパターンも。

そんなトラップにかからないためにもあえて駅や町を指定せず、例えば

「学校が新宿」→
「新宿駅から徒歩と乗り換え含めて通学時間が1時間以内のどこか」

「今よりちょっと広いペット可のお部屋」→
「動物病院が近く、路線にこだわりはないけど駅徒歩10分以内が良いな」

など、必ず目的に沿った場所の探し方をしてみましょう。
最初から町や駅を固定してしまうよりずっと選択の幅が広がります。最近はポータルサイトでもそのような探し方ができますし、よくわからなければ不動産屋さんにいって直接聞いてみてくださいね。

あえて、場所の候補を3つくらい残しておく

おおよそこのあたりかな～、くらいまで場所を絞ったらそのままふわっと曖昧にしておいて下さい。基準としては、町や駅合わせて3つくらいでしょうか。もちろん住みたい場所のだいたいの相場と予算が一致しているなら、それはもう言うことはありません。せいぜい隣駅も見ておこうかな？くらいで大丈夫です。

ただ、この先に決めるべきポイントの「予算」ではあまり融通をきかせることは難しいかと思いますので、場所を絞り過ぎると選べる選択肢がぐっと狭まってきてしまうためです。納得のいくお部屋に住むためにも、あえてここは決めきらないままで行きましょう。

さて、これで『目的』『場所』がある程度絞られたかと思いますので、次は一番シビアであろう『予算』についてお話いたします。

ゴールデンウィークもあけ、新緑も眩しい過ごしやすい時期になってきましたね！お休みから学業やお仕事に戻る際、ちょっと憂鬱になってしまいましたか？ちなみに私は結局毎日最低2回は事務所に顔を出していたので、あまり落差を感じることもなく連休明けをスタートできました。結果オーライ！

さて、連休中にもお部屋探しをされている方にお声をかけていただく事が多くありました。今年の連休はお天気も良くお散歩がてらの物件探しにも最適でしたので、こちらとしてもご紹介のしがいがありました。

そんな中お客様のお話を聞いていると
「まず最初に物件情報をたくさん見て、結局良くわからなくなって来店してみました」
というパターンも非常に多く、そのような場合にはこれからご紹介する4つのポイントに沿ってお部屋のご案内をしております。

私にしては真面目な話となりますが、これは戸建て・マンション・土地・賃貸と幅広く応用の効くお話ですので、ちょっとでもご興味を持たれましたら、少しお付き合い下さいませ。

最初にきちんと定めておくべきは「目的」

さて、意外ときちんと定まっていない方が多いのが、この『お引越しをする目的』です。

学校や職場の近くに住みたい、今の部屋が手狭、家賃の負担を軽くしたい、ルームシェアしたい…お引越しを思いついた最初は明確な動機があっても、いろいろなお部屋を見ている内にあやふやになっていく事が多いものです。

例えば「通勤に便利なお部屋に住みたい」と思ってお部屋を探すとしましょう。インターネットで探していると、だいたい以下の様な感じになります。

「人気駅徒歩5分圏内、だけど周辺は静かで落ち着いた自然豊かな環境か！いいな～…でも結構古そうかな～。こっちの部屋は駅徒歩10分で新築、広くて明るそうだしいいかなぁ…家賃高いな！狭いし収納も少ないかな…じゃあ25㎡以上のクローゼットありの駅近で検索してみて…駅徒歩20分以上ばっかりだなあ。でも相場はこんなもんなのかなあ…？」

こんな感じでインターネットで闇雲に物件数だけみていると、もはや何が自分にとって良い部屋かわからなくなってきてしまいます。

それはなぜかというと、上の場合は動機がすでに『人気駅の駅近がいい』『綺麗で新しい所が良い』『家賃を抑えたい』『広くて収納の多いお部屋がいい』と、どんどん散らかっていくためです。

でも、それが当たり前ですよね？誰だって少しでも条件の良い所に住みたいものです。

ですが最初から条件だけを細かく追っていくと、なんだか自分にあったお部屋なんてないんじゃないの？というくらい、自分にとって良いお部屋を見つけることが難しくなります。

最初の目的『通勤に便利なお部屋に住みたい』よりその細かい条件が譲れないのであれば話は別ですが、まずは当初の目的を最後まで見失わずにいきましょう。目的が明確であれば『場所』や『予算』の工夫次第で、より理想に近いお部屋を探すことができます。

それでは次回は、第2のポイントである『場所』のお話をいたしますね。

2～3月はお部屋探しのベストシーズン、ありがたいことに弊社にも様々な方にご来社頂きました。その中でも初めての一人ぐらしをスタートする新入生の方や新社会人の方も多く見られ、その爽やかさに『おお、自分もオッサンになったな』となんだか感慨深い気持ちに。あの頃の自分が何と10年以上前だなんて…ひえぇ恐ろしい。

さてさて、そんな新生活を迎える皆様がご契約後一番に思いたつのは、家具はどうすればいいの？という事ではないでしょうか。『今実家で使っている家具は使えるのか』『カーテンは先に買ってサイズが合うのか』などなど、心配事は沢山出てくると思います。そのためにもまず一番先にすると良いのは『お部屋の寸法を把握する事』です。

室内の寸法を図ろう。

まずは室内の採寸を行います。これはご入居日前でも、不動産屋さんに言っていただければご用意する事ができるはずです。できればその時、間取り図面も貰えるように行っておけば、現地での手間がかなり省けます。
そして採寸当日までには筆記用具やメジャ－をご用意下さい。メジャーは金属製の物で、手を離すと自動的に巻き取ってくれるもの（コンベックスタイプ）がおすすめですよ。
※持ち物まとめ【1】間取り図面【2】筆記用具【3】金属製メジャー

さてさて、現地にていざ、採寸！という時には、以下の点に気をつけて採寸しましょう。

• カーテンの縦寸法は、窓枠ではなくレールからの長さで図りましょう。また、カーテンレールが2列か1列か見て、とレースカーテンが使えるかどうかを確認しましょう。
• 部屋の寸法を書き留める時、ミリ単位は省力して少し短めに記録しておく事。家具を入れる時に、数ミリの差で入らない！という現象を防ぐことができます。
• 洗濯機置き場と冷蔵庫置場の寸法を把握しておきましょう。特にドラム式の場合、サイズはシビアになるので注意が必要です。
• コンロが設置されているかどうか、されていない場合何口が設置可能か確認しておきましょう。
• 照明は設置されているか、ない場合は念の為ジャック口部分の写真をとっておきましょう。
• 金属製のメジャーで手やお部屋を傷つけないように気をつけて下さいね。

さて、採寸が終わったら、次は準備です。

最低限、何が揃ってれば大丈夫？

引越し当日に揃っていなくては困る物は、こと東京ではあまりないかもしれませんね。ご飯は当日ぐらいコンビニやスーパーで十分ですし、シャンプーや石鹸等も現地のコンビニやドラッグストアでお買い求めいただけます。

では逆に、何がないと困るのか。それは寝る所、カーテン、照明の3点です。なぜかというと、キーワードは『夜』。夜、照明がないと当然のようにお部屋は真っ暗になりますし、ベッドや布団がないと凍えるはめになります。それに、カーテンがないと部屋の中が丸見えになります。

そのため、引越前にこの3点をご用意される方は多いのですが、ではそれぞれを用意する時に、何に気をつけておくといいのかを箇条書きにしていきましょう。

• 布団、またはベッドの配置は予め決めておき、その場の寸法をしっかり図っておきましょう。
• 照明はお値段だけでなく居室の広さに合わせた明るさの物がおすすめです。
• カーテンは、掃き出し窓や出窓の場合は図った寸法より短めのものを、腰高の窓の場合は、窓枠よりも少し長めのものを購入しておく。

逆に言えば、上記以外の家具は現地でゆっくり選んでも大丈夫、という事です。最初はガランとして室内が寂しく思えても、暮らしていくうちに手狭になっていくものですし、せっかくのお一人暮らしですから、ゆっくりと時間をかけて、自分好みのインテリアにお部屋を育てていくのも良いものです。高い送料をかけて持ってきたら、引っ越し先のリサイクルショップでもっと安くていいものを見つけた…なんて悲劇も回避できますしね。（実際、こんなお話をよく聞きます）

さて、一人暮らしの家具や必要なものについてですが、様々な考え方があります。次回は、今まで一人暮らしを始める方たちを沢山見た中で、僕が気がついた事などをお話いたしますね。

しかも「おお、閉めきっていたから保温効果かな？」などと一瞬思ってしまった自分の呑気さにちょっと引きました。

さてさて、お引越しシーズンが到来。進学や就職に合わせて初めて一人暮らしをする方なども多い時期です。

特に気をつけてほしい所は、なんといってもお金のこと。『ご契約の時にかかる費用』通称『初期費用』です。敷金、礼金、仲介手数料や火災保険料など、おそらく思ってるよりもずっとお金がかかります。

それはもう、ええ～！！というくらいに!
（実際に叫んだ方を見た事があります。）

ご契約にかかる費用（初期費用）について、簡単に項目を上げていくと

• 敷金・礼金
• 前家賃（日割り家賃など）
• 管理費・共益費（日割りにて計算）
• 仲介手数料
• 火災保険料
• 保証会社の保証料（場合によって）
• 物件や契約会社、および管理会社などに付随する各種サービス料

などがあげられます。

ですが、お部屋探し中には他にも考えることが多くて、初期費用の事まで頭が回りませんよね。そこで、おおよその概算値が出せる計算式を紹介します。

初期費用の概算値を出すための計算式

例えば家賃5万円のステキなお部屋を見つけて、そのお部屋の情報をよく見ると『共益費2,000円、敷1・礼1、火災保険15,000円、鍵交換19,800円、仲介手数料1ヶ月分』という記載があったとしましょう。4月15日から入居したいな、という状況だとしますね。

まずは基本となる式をご紹介します。

｛家賃1ヶ月分×（『敷金◯ヶ月分』+『礼金◯ヶ月分』+2.5）｝プラスマイナス日割り家賃分

これを上記の例に当てはめると以下のようになります。
｛50,000×（敷金1+礼金1+2.5）｝+25,000
=（50,000×4.5）+25,000
=250,000円

ちなみにこの計算式で『敷金』『礼金』『前家賃』『仲介手数料』『火災保険』『鍵交換』、プラスマイナス部分で『日割り前家賃』がカバーできます。ここに必要に応じて残りの項目『保証会社の保証料』や『各種サービス料』などを足せばOK。

ちなみにこの追加項目、ご契約条件や仲介会社などによってかなり変わりますので、ご契約前にはよ～く項目を確認されることをお勧めいたします。※弊社では、なるべく必要のないものを排除したミニマムなご提案を心がけております。

まじめに計算してみるとこんな感じに

これを、弊社のご契約内容で計算すると以下の様な初期費用となります。

• 敷金が1ヶ月分で 50,000円
• 礼金が1ヶ月分で　50,000円
• 4月 15日からの日割り前家賃：16日分　26,667円（円以下四捨五入）
• 翌月分の家賃は前払いなので　50,000円
• 4月 15日からの日割り管理費・共益費：16日分　1,066円（円以下四捨五入）
• 翌月分の管理費・共益費も前払いで　2,000円
• 火災保険が　15,000円
• 鍵交換費用が　19,800円
• 仲介手数料が1ヶ月分+消費税で　55,000円（令和3年3月現在）
• …合計で269,533円

計算式で出した金額とおおよそ大差は無いかな？と思います。

日割り家賃の計算日数は、月によって違うので注意！

ここで一つご注意いただきたいのは、日割り家賃の部分。上記で出した例の場合は4月だったので、日割りの計算方法は30日で計算しております。ですが、これが5月や2月だと日割りする日数自体が変わってきます。

【4月】50,000円÷30×16=26,777円
【5月】50,000円÷31×16=25,806円
【2月】50,000円÷28×16=28,571円
…2月がうるう年だとまた変わってきますね（汗

また、弊社の場合はその月の真中より前のご契約日の場合「翌月分の家賃+日割」ではなく「当月分の日割り家賃」で初期費用が計算されるので、初期費用がその分抑えられます。
※ただ、その月末で翌月分のお家賃をお支払いする事になので、トータルではあまり変わらないような気がしますが…

ご検討される物件が何件もある場合は、こうして初期費用を比較してみるのも判断材料の1つとしておすすめですよ。

今日は不動産物件では必ず見るであろう、徒歩表記について。いわゆる『新小平駅 徒歩5分』など書いてある部分です。試しに自分で歩いてみると、実際の所要時間より2～3分ぐらい違って「これってサバ読みされてるんじゃないの？」なんて思った方もいるかもしれません。

不動産表記上、所要時間を表す際の基準は、分速８０ｍとなっております。

ちなみに分速８０ｍというのは『ハイヒールの女性が話をしながら歩く事ができる速さ』ということだそうで、駅まで８００ｍ離れていたら、徒歩１０分という訳です。

しかし、実際には信号待ちがあったり、坂があったり、階段があったり、自転車が横切って立ち止まったり、カルガモの親子が目の前を横切ったり、お相撲さんが取り組みしている隣を横切ったり、黒猫が横切ったり、

カルガモが戻ってきたと思ったらヒナが一匹減っているのを見つけてしまって辺りを探し回ったり、

なんてことがあったりするので計算通りには行かないことの方が多いようです。

つまり、徒歩表記の数字は『まったく止まることなくひたすら歩いた場合の時間』と認識していればそんなに齟齬は無いのではないかと思います。それに徒歩表記だけに気を取られず、駅からの導線上にスーパーや飲食店など、自分にとって欠かせない施設があるかチェックすることも大事なポイントですよ。

あとは、カルガモなどに気を取られずかなり早足で歩けば表記通りたどり着けるかもしれません。しかし人情としてはやはり探してしまいますよねぇ…あれ、結局何お話をしていましたっけ、私。