キン肉マン風に言うと
『ぼくのかんがえた　さいきょうのいんたーねっとかんきょう』
という感じです。（中年ギャグ）

ネットゲームも動画配信もガッチリ！な人…光回線の個人契約

例え光回線といえども、マンションタイプや集合住宅用の回線であれば、ヘビーユーザーにはかなり不満がでてくるはず。

なぜなら、マンションタイプのネット環境は回線を住人が共同で使用しているため、タイミングや時間帯によってはかなり遅くなってしまいます。つまり、タイムラグが致命的なコンテンツを楽しみたい人、例えばネットゲームユーザーや動画配信などには向いていない環境なのです。

なので、この場合は個人で部屋に直接光ケーブルを引く形の個人契約をおすすめします。なお、個人契約が行えるかどうかは物件により異なりますので、必ずご契約前に確認をしましょう。

大家さんや管理会社の許可なく引くことはできませんので、お部屋探しの時には管理会社に必ず希望を伝え、ケーブルを引き込む事が可能かどうか、必ず確認を取りましょう。

ビジネスクラスの環境がほしい…光回線のマンションタイプ

上記で書いたように、一本の光ケーブルを他の契約者と共有して使う仕様なのが、光ケーブルのマンションタイプ。

個人契約よりも通信速度は落ちますが、ストレスなくインターネットを楽しみたいという人や、ファイル共有やオンラインストレージなどを使って仕事をしたいというような方にはオススメです。

が、光回線のマンションタイプが使用できる物件はかなり限られています。また、宅地内の配線形式で通信速度がかなり変わってきますので、こちらも管理会社に必ず確認しましょう。

インターネットはほぼ閲覧のみ…CATVインターネット

実はCATV会社によって配線方法や使っているケーブル、通信速度等など、様々な形式がありますので『CATVは遅いor早い』などと、十把一からげには言い切れない所があります。

が、ざっくりざっくり理解していただくためにあえて乱暴に説明すれば「ダウンロードはともかくアップロードは遅い」という事です。そのため「オンラインストレージ」や「ファイル共有」「ネットゲーム」などにはかなり不満のある環境になるかと思います。

が、逆に言えばネット環境を「メールやSNS」「ネット閲覧」「動画鑑賞」くらいにしか使用しないような方向きのサービスとも言えます。プロバイダ料金がかからない、携帯キャリア等によって大幅に無料＆割引サービスなどがある分コスパの良さが際立ちます。

あまり通信速度にこだわりがないようでしたら、選択肢の一つとして考えてみてもよいのではないでしょうか。

あまり家にいないライトユーザー…ポケットWi-Fi

『Wi-Fiルーター』という通信機を持ち歩いて、まるで携帯やスマートフォンのようにどこでもインターネットを利用できるポケットWi-Fi。

ともかくよく出かけていて、出先でネットを使用したい。あまり家にいないし引越し時の再設定などに煩わされたくない。
そんなライトユーザーは、わざわざお家に回線を引かずにポケットWi-Fiを利用するほうが良いかもしれません。

ただし、気をつけるべき事は、ネット回線を使いすぎた時の「通信制限」。ポケットWi-Fiで動画なんて見ればあっという間に通信制限に引っかかってしまいますので、あくまでライトユーザー向きのサービスと言えましょう。

やっぱりややこしい！という方へ

以上、ちょっと難しかったかでしょうか？かなり大雑把に説明いたしましたが、それでも随分ややこしいですよね。

しかも今後どんどん通信技術が発達していけば、もっとややこしい感じになりますことうけあいです。ちなみに「ややこしい」って元は京ことばなんだそうです。ややこしすぎていきなり豆知識をぶっこんでお茶を濁してみました。

なので、ツバメホームズでのお部屋探しの際には、インターネットに関しても遠慮なくご相談下さいね。それでは、次回は「無料インターネットについて」をお話いたします。

さてさて、最近は就職組や推薦受験組の皆様が上京のため、お部屋を探しにご来店いただく事も増えてきました。そんなお一人暮らしが初めての方は、お部屋探し中にも様々なご質問を受けます。その中でもダントツに多いのが「ネットの種類が多くてよくわからない」という事。

近年ますます種類が増えてややこしくなっている通信環境、実は不動産屋でもすべてを把握している人は少ないのです。さらに専門用語も盛り沢山。

「WiMAX」「ポケットWi-Fi」「○○光」「高速データ通信」「テザリング」「ギガネット」「同軸ケーブル」エトセトラエトセトラ…何が何だか分からない！どれが何で、自分には何が向いているの！?…となること必須。なのでまずはどこの会社が安いかどうかというよりも、まず「自分の生活にはどんなネット環境が良いか」を考えることが先決です。

こちらでは「ネット環境の種類について」「タイプ別おすすめネット環境」「無料インターネットって？」の3回に分けてお話を進めていきます。

ネット環境をざっくり2種類にわけて考える

まずはざっくりと簡単に、ネット環境の種類をご紹介します。

場所が固定されているネット環境

基本的にはネットを使いたい場所まで物理的にインターネットの回線を引き、その回線を使ってインターネットを使用するネット環境です。「光回線」「CATVインターネット」などがこの形になります。

マニアックなところだと「ADSL」「ISDN」なんてものもありますが、一般的なお部屋には、まずこの規格のものは見当たらなくなりました。大雑把に説明すると、下の図のような構成になっています。

建物まで物理的なケーブルを引いている所はどちらも一緒ですが一般的には「光のほうが下りが早くて安定している」「CATVインターネットのほうがプロバイダ費用がかからないため安い」という傾向があります。

ですが「持っているスマホのキャリアとセットにしたら光が安くなった」「建物の配線方法がVDSLなので結局CATVのほうが早い」など、やりようによっては一部例外も出てくるので注意が必要です。

ちなみに、いわゆる「Wi-Fi」とは別名「無線LAN」というネットの接続技術です。建物までは有線で引いてあるけども、室内では無線の電波を出している機械から電波を拾い、ネットに繋げることができるというネット環境のことを指します。

このネット環境では、お部屋に設置してある無線の機械から遠ざかって電波が切れてしまえば、インターネットは使えなくなります。つまり、ただのWi-Fiでは移動先でネット環境は使えません。なお、お店や公共の場にある「無料Wi-Fi」も、同じ「場所が固定されているネット環境」にあたります。

移動式で使えるネット環境

ポケットWi-Fi、またはモバイルWi-Fiなんてお聞きしたことはないでしょうか？モバイルルーターと呼ばれる小さい箱を持ち歩く形で、どこでもインターネットができるのが最大の魅力でしょうか。

種類はWiMAX、LTE、3Gなどなど、様々なものがあります。デメリットとしては、モバイルルーターへの電波が届きにくい場所がある事、光回線に比べれば速度が遅い事、さらに通信速度に制限がある事が挙げられます。

通信速度の制限とは、簡単に言うと「使いすぎるとネット回線の速度を遅くされる」という事です。一定期間内に契約分以上の通信量を超えてしまうと、速度が極端に遅くなってしまうので注意が必要。

しかし最近は無制限のサービスもあるので、通信速度制限のネックは解消されつつあるようです。

まとめ

色々説明してみましたが、ネット環境には大きく分けて2種類、「場所に固定されているもの」と「移動式で使えるもの」があるという事だけ理解していれば、まずはよろしいかと思います。

で、肝心な事は「細かいことは置いといて、自分にはどのネット環境が良いの！？」ということですよね。というわけで次回は、ツバメホームズが考える、タイプ別のおすすめネット環境をお教えいたしますね。

さて、夏も終わりラジオからは森山直太朗と井上陽水ばっかり聞く今日このごろですが、ビブラート聞かせた鼻歌ばっか歌っている場合じゃございません。奴らが物陰に潜み、急襲をかけてくる季節。

そう、セミ爆弾です。

この時期管理物件の廊下なんか掃除すると、それはもうものすごい量のセミとコガネムシを片付けるはめになります。

コガネムシなんかは可愛い方で、ほうきで掃いたりするとアワアワ動き出すだけ。ナウシカ気取りでそっと外に飛ばせば良いのですが、いかんせん嫌なのはセミの方ですよ。

だいたい階段の踊場や廊下の隅に潜んでいて、近づくといきなり予備動作なしで狂ったように飛び回るアイツ。その文字通りの決死の体当たりに、口からはらわたボンバー（あなうめくんⓒ）するような思いをした方も多いことでしょう。

ましてや、間違えて踏んだ日には、とどめを刺した下手人イコール自分自身。今までコガネムシを助けて積んできた功徳が理不尽に崩れ落ちたような気がします。

生きているセミは足を開き、死んでいるセミは閉じている…らしい

あんまり頻繁にセミ爆弾を食らうもので少し調べてみました。
ネットの様々な情報によると、地面に落ちているセミのうち、生きているセミは足を広げ、死んでいるセミは足を閉じているとのことでした。

複数のサイトやブロクで言われているため、信用度が高そうな情報です。
というわけで、とある管理物件のお掃除で検証してみました。

★結果★
足を閉じて生きているセミ…0匹
足を閉じて死んでいるセミ…9匹
足を開いて生きているセミ…4匹
足を開いて死んでいるセミ…1匹

…と、いうわけで。ほぼ言われている通りとなりましたよ！足を開いて死んでいるセミもいましたが、この際コレは問題じゃありませんものね。しかしセミいすぎじゃありませんかね。

そして、ささやかながらこの検証では得るものがありました。それは、
足を開いているセミにそっとホウキなどをかぶせると、生きていればしがみついてくるということです。

ホウキにくっついてきたら、そのまま外に逃せば非常にエレガントにセミを排除することができます！これで掃除の時にセミ爆弾を見かけても何の憂いもありません！

まあ、ふつうに帰宅した時にはホウキなんか持っていないので、その時どうするのかって問題はいぜん残りますが。

さて、前回は『一人暮らしの最初の日は、最低限何があったほうか良い？』というお話をいたしました。では逆に、一人暮らしビギナーによくある失敗やお困りになりやすい事をご紹介します。

家電関係は要注意！

この時期ご入居後、『TVが映らない！』『冷蔵庫が置けない！』などのご相談をお受けする事があります。

大体ご実家で使用しているものをそのままお持ちになっている方に多いご相談なのですが、まずTVは地デジのチャンネル設定が地元のままになっているケース。これがご自分で説明書などを読み設定できればよいのですが、難しいという方もいらっしゃいます。

その場合はお引越し業者さんや、物件にCATVなどの通信会社サービスが入っているようであれば、設定をお願いできることがありますので、事前に調べておきましょう。

その他、冷蔵庫や洗濯機は必ず置く場所の寸法をきちんと図っておく事が大切。高い送料を払って、いざ置く時に『入らない！』となるとその時点でインテリア計画が水の泡…妙に邪魔な大型家電との不思議暮らしが始まってしまいます。置くスペースやサイズをちきんと確保してから物を手に入れましょう。

最初から部屋を完成させようとしてはいけない

初めてのお一人暮らしには夢が広がりますよね。カフェ風にしたり、ビレバン感を出したり…

でもちょっと待って下さい！一人暮らしのお部屋のスペース、かなり限りがありますよ！

『インテリアの主役になるセンターテーブル』『実家がずっと布団だったから憧れていたベッド』『TVは大きめが良いな～』『サイドチェスト譲ってもらえた！』なんて欲望の赴くまま部屋に受け入れ続けるとあら不思議、歩くスペースが無くなります。

友人を呼んでも小さいスペースの中に体育座りで円陣組んでじっとしていなくてはならず、友人に「エコノミー症候群になるわ！」と切れられる事必須。

まずはそのお部屋で住んでみて本当に必要な物は何かがわかってくるまで、最初の半年くらいは『お部屋の中が物足りないな～』くらいで調度良いのではないかと思います。新しい土地で家具屋や雑貨屋、リサイクルショップをお散歩がてら探すのも楽しいものですよ。

2～3月はお部屋探しのベストシーズン、ありがたいことに弊社にも様々な方にご来社頂きました。その中でも初めての一人ぐらしをスタートする新入生の方や新社会人の方も多く見られ、その爽やかさに『おお、自分もオッサンになったな』となんだか感慨深い気持ちに。あの頃の自分が何と10年以上前だなんて…ひえぇ恐ろしい。

さてさて、そんな新生活を迎える皆様がご契約後一番に思いたつのは、家具はどうすればいいの？という事ではないでしょうか。『今実家で使っている家具は使えるのか』『カーテンは先に買ってサイズが合うのか』などなど、心配事は沢山出てくると思います。そのためにもまず一番先にすると良いのは『お部屋の寸法を把握する事』です。

室内の寸法を図ろう。

まずは室内の採寸を行います。これはご入居日前でも、不動産屋さんに言っていただければご用意する事ができるはずです。できればその時、間取り図面も貰えるように行っておけば、現地での手間がかなり省けます。
そして採寸当日までには筆記用具やメジャ－をご用意下さい。メジャーは金属製の物で、手を離すと自動的に巻き取ってくれるもの（コンベックスタイプ）がおすすめですよ。
※持ち物まとめ【1】間取り図面【2】筆記用具【3】金属製メジャー

さてさて、現地にていざ、採寸！という時には、以下の点に気をつけて採寸しましょう。

• カーテンの縦寸法は、窓枠ではなくレールからの長さで図りましょう。また、カーテンレールが2列か1列か見て、とレースカーテンが使えるかどうかを確認しましょう。
• 部屋の寸法を書き留める時、ミリ単位は省力して少し短めに記録しておく事。家具を入れる時に、数ミリの差で入らない！という現象を防ぐことができます。
• 洗濯機置き場と冷蔵庫置場の寸法を把握しておきましょう。特にドラム式の場合、サイズはシビアになるので注意が必要です。
• コンロが設置されているかどうか、されていない場合何口が設置可能か確認しておきましょう。
• 照明は設置されているか、ない場合は念の為ジャック口部分の写真をとっておきましょう。
• 金属製のメジャーで手やお部屋を傷つけないように気をつけて下さいね。

さて、採寸が終わったら、次は準備です。

最低限、何が揃ってれば大丈夫？

引越し当日に揃っていなくては困る物は、こと東京ではあまりないかもしれませんね。ご飯は当日ぐらいコンビニやスーパーで十分ですし、シャンプーや石鹸等も現地のコンビニやドラッグストアでお買い求めいただけます。

では逆に、何がないと困るのか。それは寝る所、カーテン、照明の3点です。なぜかというと、キーワードは『夜』。夜、照明がないと当然のようにお部屋は真っ暗になりますし、ベッドや布団がないと凍えるはめになります。それに、カーテンがないと部屋の中が丸見えになります。

そのため、引越前にこの3点をご用意される方は多いのですが、ではそれぞれを用意する時に、何に気をつけておくといいのかを箇条書きにしていきましょう。

• 布団、またはベッドの配置は予め決めておき、その場の寸法をしっかり図っておきましょう。
• 照明はお値段だけでなく居室の広さに合わせた明るさの物がおすすめです。
• カーテンは、掃き出し窓や出窓の場合は図った寸法より短めのものを、腰高の窓の場合は、窓枠よりも少し長めのものを購入しておく。

逆に言えば、上記以外の家具は現地でゆっくり選んでも大丈夫、という事です。最初はガランとして室内が寂しく思えても、暮らしていくうちに手狭になっていくものですし、せっかくのお一人暮らしですから、ゆっくりと時間をかけて、自分好みのインテリアにお部屋を育てていくのも良いものです。高い送料をかけて持ってきたら、引っ越し先のリサイクルショップでもっと安くていいものを見つけた…なんて悲劇も回避できますしね。（実際、こんなお話をよく聞きます）

さて、一人暮らしの家具や必要なものについてですが、様々な考え方があります。次回は、今まで一人暮らしを始める方たちを沢山見た中で、僕が気がついた事などをお話いたしますね。

しかも「おお、閉めきっていたから保温効果かな？」などと一瞬思ってしまった自分の呑気さにちょっと引きました。

さてさて、お引越しシーズンが到来。進学や就職に合わせて初めて一人暮らしをする方なども多い時期です。

特に気をつけてほしい所は、なんといってもお金のこと。『ご契約の時にかかる費用』通称『初期費用』です。敷金、礼金、仲介手数料や火災保険料など、おそらく思ってるよりもずっとお金がかかります。

それはもう、ええ～！！というくらいに!
（実際に叫んだ方を見た事があります。）

ご契約にかかる費用（初期費用）について、簡単に項目を上げていくと

• 敷金・礼金
• 前家賃（日割り家賃など）
• 管理費・共益費（日割りにて計算）
• 仲介手数料
• 火災保険料
• 保証会社の保証料（場合によって）
• 物件や契約会社、および管理会社などに付随する各種サービス料

などがあげられます。

ですが、お部屋探し中には他にも考えることが多くて、初期費用の事まで頭が回りませんよね。そこで、おおよその概算値が出せる計算式を紹介します。

初期費用の概算値を出すための計算式

例えば家賃5万円のステキなお部屋を見つけて、そのお部屋の情報をよく見ると『共益費2,000円、敷1・礼1、火災保険15,000円、鍵交換19,800円、仲介手数料1ヶ月分』という記載があったとしましょう。4月15日から入居したいな、という状況だとしますね。

まずは基本となる式をご紹介します。

｛家賃1ヶ月分×（『敷金◯ヶ月分』+『礼金◯ヶ月分』+2.5）｝プラスマイナス日割り家賃分

これを上記の例に当てはめると以下のようになります。
｛50,000×（敷金1+礼金1+2.5）｝+25,000
=（50,000×4.5）+25,000
=250,000円

ちなみにこの計算式で『敷金』『礼金』『前家賃』『仲介手数料』『火災保険』『鍵交換』、プラスマイナス部分で『日割り前家賃』がカバーできます。ここに必要に応じて残りの項目『保証会社の保証料』や『各種サービス料』などを足せばOK。

ちなみにこの追加項目、ご契約条件や仲介会社などによってかなり変わりますので、ご契約前にはよ～く項目を確認されることをお勧めいたします。※弊社では、なるべく必要のないものを排除したミニマムなご提案を心がけております。

まじめに計算してみるとこんな感じに

これを、弊社のご契約内容で計算すると以下の様な初期費用となります。

• 敷金が1ヶ月分で 50,000円
• 礼金が1ヶ月分で　50,000円
• 4月 15日からの日割り前家賃：16日分　26,667円（円以下四捨五入）
• 翌月分の家賃は前払いなので　50,000円
• 4月 15日からの日割り管理費・共益費：16日分　1,066円（円以下四捨五入）
• 翌月分の管理費・共益費も前払いで　2,000円
• 火災保険が　15,000円
• 鍵交換費用が　19,800円
• 仲介手数料が1ヶ月分+消費税で　55,000円（令和3年3月現在）
• …合計で269,533円

計算式で出した金額とおおよそ大差は無いかな？と思います。

日割り家賃の計算日数は、月によって違うので注意！

ここで一つご注意いただきたいのは、日割り家賃の部分。上記で出した例の場合は4月だったので、日割りの計算方法は30日で計算しております。ですが、これが5月や2月だと日割りする日数自体が変わってきます。

【4月】50,000円÷30×16=26,777円
【5月】50,000円÷31×16=25,806円
【2月】50,000円÷28×16=28,571円
…2月がうるう年だとまた変わってきますね（汗

また、弊社の場合はその月の真中より前のご契約日の場合「翌月分の家賃+日割」ではなく「当月分の日割り家賃」で初期費用が計算されるので、初期費用がその分抑えられます。
※ただ、その月末で翌月分のお家賃をお支払いする事になので、トータルではあまり変わらないような気がしますが…

ご検討される物件が何件もある場合は、こうして初期費用を比較してみるのも判断材料の1つとしておすすめですよ。

なお妻は五郎丸のポーズをした後に自宅周りの雪かきに参戦してました。たくましくて何より、流行りのネタには全力で乗っかる主義のようです。

さて、お一人暮らし一年生の皆様、暖かい地方から上京した方は当然ながら、雪国出身の方も意外と東京の積雪に悩まされているのではないでしょうか。なぜなら、同じ雪国でもその土地によって粉雪が多いかベタ雪が多いかなど雪の状態が結構違うものです。

その雪質がどちらかによってもその土地なりの雪かき対策は違うものですが、東京ではベタッとした重い雪がメインです。パウダースノーなお土地柄からこちらに上京された方にとっては、積雪量が少なくとも地元と違う雪質に『何この雪すごい大変！』となるのです。

かてて加えて東京には除雪車なども普及していないため、道に雪が残ったままだと何度も凍結を繰り返すことになります。うっかり一晩凍結させてしまうと道路が凍っちゃって、自転車は使えなくなるわ足元が危なくなるわ…なんて事も多くあります。

そのうち雪は溶けていくだろうけど、せめて自分の部屋の玄関まわりやベランダだけでも何とかしたい…そんな方にちょっとしたポイントをお伝えします。

まずは排水の確保を！

東京では日中になれば結構な雪が溶けて水になります。溶けてくれれば楽なんじゃ？とお思いのあなた。東京の雪への備えのなさを侮るなかれ…大体道の端にあるマンホールや道路側溝の上には雪が積もったままになっているので、道路にはいとも簡単に水が溜まります。

結果氷水の中に足をつけたままの状態で雪かきをするはめになり、分厚いゴム長を履いていても余裕で体温を奪っていき…やる気が削がれることうけあいです。

まずは側溝やマンホール、集合住宅住まいでしたら水はけ用の溝部分まで、雪かき中に溶けた水がそちらに行くよう細長いケモノ道を作ります。それさえ作っておけば、最悪忙しくて何も手がつけられなくても、日中溶けた分の水がきちんと下水に流れ込むので雪解け水が夜間凍結するという心配がなくなります。

防寒のゴム手袋が頼もしい。

軍手や手袋だとベシャベシャの雪に濡れてすぐに寒くなってしまいます。かといってスノーグローブだと意外とスコップが握りにくくて作業がしにくいことも。ここは1つ、キッチン用ではなくホームセンターなどで売っている、防寒ゴム手袋をお家に1つ常備しておきましょう。

大体高くても千円前後、シーズンオフでのセールを狙えば500円ぐらいで手に入りますし、雪かき以外でもお風呂掃除やゴミ分別の時に使えて便利です。

スコップは金属製がおすすめ。

金属のスコップって重いじゃ～ん！と思われることでしょう。実際プラスチック製スコップのほうがお安く軽いので扱いやすいです。ですが、先程もお伝えしたように東京では重いベタ雪も多く、しかもそのまま放置される事も多いので固く凍ることも。

雪かきの最中に重みに耐えきれず、あるいは硬い雪に負けてブレードの先端などが割れてしまう事も。そこで慌てて買いに走っても、こういう時にはたいてい近所のホームセンターでスコップが売り切れているので…という悲劇も起こりえるのです。（経験談）

例外としては、床部分がタイルなどの場合は金属だと破損してしまう危険性があるので、そのような場合はプラスチックのほうが向いています。理想を言えば両方あると嬉しいですがスペースの問題もありますし、まず最初の一本は金属製をオススメします。

金属製のチリトリは意外と使える。

とはいえお一人暮らしの方には『スコップなんておいておくスペースは無い』という方も多いと思います。そんな方には持ち手の握りやすい金属製のチリトリがおすすめです。

100均などにあるプラスチック製のものでも、まだ降って間もない柔らかい雪であれば雪かきは可能ですが、積もった雪には歯が立ちませんのでその点はご注意を。また、しゃがまないと雪かきできないのでぎっくり腰には気をつけて！（経験あり）

それでは逆にやってはいけない事もご紹介します。

絶対やってはいけない事その１：水やお湯を撒く

雪かきめんどくさいし、水やお湯を撒けば溶かせるんじゃないかな～、と試みる方は結構いらっしゃいます。

が！よっぽど温かい日中でなければやめときましょう。そこに天然のスケートリンクが完成してしまいます。特に玄関が北側にあったり日の当たりにくい状態の場合、何日もツルツル地獄を味わうはめになりますよ。

絶対やってはいけない事その２：ブレーカーを落とす

大雪が降って大変だから実家に一時避難しよう、という方も中にはいらっしゃるかと思います。その時に節電のためブレーカーを落としたいな、と思う気持ちはわかります。

ですが、ブレーカーを下げてしまうと給湯器などに電力が送られず、水管の凍結や破裂を引き起こしてしまう危険性があります。最悪階下のお部屋に水漏れ…そんな恐怖の展開を回避するためにも、真冬の時期はなるべくブレーカーを上げたままにしておく事をおすすめします。

以上、こんな感じで簡単にポイントを挙げさせていただきましたが、ご参考になりましたでしょうか？

ちなみに、雪の降った日から数週間は転んだ怪我人や雪かきで腰を傷めた方で整形外科がパンク寸前になるそうです。体を傷めないよう、無理せず効率的に雪かきいたしましょう！それでは腰痛ベルトを巻きながら、小野昌司がお伝えしました。

今日は不動産物件では必ず見るであろう、徒歩表記について。いわゆる『新小平駅 徒歩5分』など書いてある部分です。試しに自分で歩いてみると、実際の所要時間より2～3分ぐらい違って「これってサバ読みされてるんじゃないの？」なんて思った方もいるかもしれません。

不動産表記上、所要時間を表す際の基準は、分速８０ｍとなっております。

ちなみに分速８０ｍというのは『ハイヒールの女性が話をしながら歩く事ができる速さ』ということだそうで、駅まで８００ｍ離れていたら、徒歩１０分という訳です。

しかし、実際には信号待ちがあったり、坂があったり、階段があったり、自転車が横切って立ち止まったり、カルガモの親子が目の前を横切ったり、お相撲さんが取り組みしている隣を横切ったり、黒猫が横切ったり、

カルガモが戻ってきたと思ったらヒナが一匹減っているのを見つけてしまって辺りを探し回ったり、

なんてことがあったりするので計算通りには行かないことの方が多いようです。

つまり、徒歩表記の数字は『まったく止まることなくひたすら歩いた場合の時間』と認識していればそんなに齟齬は無いのではないかと思います。それに徒歩表記だけに気を取られず、駅からの導線上にスーパーや飲食店など、自分にとって欠かせない施設があるかチェックすることも大事なポイントですよ。

あとは、カルガモなどに気を取られずかなり早足で歩けば表記通りたどり着けるかもしれません。しかし人情としてはやはり探してしまいますよねぇ…あれ、結局何お話をしていましたっけ、私。